臺灣地區(qū)2021年上半年（7）月電子零件及半導(dǎo)體在內(nèi)的各項(xiàng)出口達(dá)379億美金、創(chuàng)歷史單月新高，科技業(yè)火熱、穩(wěn)撐就業(yè)人口購買力，全臺五大科學(xué)園區(qū)房市也一路熱絡(luò)，根據(jù)房產(chǎn)業(yè)者統(tǒng)計(jì)，上半年園區(qū)周遭住宅已售出破千戶，內(nèi)科及竹科成交件數(shù)最多、各逾300件，而南科從3年前每坪14.4萬直沖至17.4萬，漲幅20.8％、榮登園區(qū)榜首。專家指出，臺灣地區(qū)在全球半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)占有舉足輕重的角色，產(chǎn)業(yè)帶動園區(qū)周邊房市交易熱度，唯未來美國聯(lián)準(zhǔn)會升息、市場投資轉(zhuǎn)為保守，恐釀房市黑天鵝，民眾可多加留意。

 

 

 

統(tǒng)計(jì)近3年1～6月全臺灣地區(qū)五大主要科學(xué)園區(qū)周邊住宅交易，其中今年上半年園區(qū)周遭住宅已售出1118戶，內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)、新竹科學(xué)園區(qū)為今年交易量、價之冠亞軍，上半年前者成交383件、平均每坪65.7萬元，后者成交314件、單價27.5萬元。
 

 

臺北內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)除了有光寶科技、仁寶電腦等企業(yè)研發(fā)中心，近年AIT、臺塑集團(tuán)、萬海航運(yùn)、星宇航空也紛紛搶進(jìn)，帶來龐大的人口搬遷，撐起周邊房市，近年域內(nèi)成交多筆西華富邦、碧湖畔及長虹天璽等高單價的豪宅商品，使得房價走高來到65.7萬元。



而臺灣地區(qū)發(fā)展最早、就業(yè)超過16萬人口的新竹科學(xué)園區(qū)，因員工所得高、收入穩(wěn)定加上竹科新貴買房投資的風(fēng)氣成形，房市漲幅也亮眼，從2019年24.2萬成長至今年27.5萬元，房價漲了13.6％。
 

 

 

 

關(guān)埔重劃區(qū)離竹科最近，周邊除了有好市多、迪卡儂等連鎖量販進(jìn)駐，亦有搶手的明星學(xué)區(qū)關(guān)埔小學(xué)、光武中學(xué)，且鄰近省道1號及68快速道路，生活、交通及學(xué)區(qū)皆具，特別受到竹科人置產(chǎn)青睞。

 

 

觀察臺灣地區(qū)五大科學(xué)園區(qū)近3年房價，各區(qū)皆漲、幅度8.2％至20.8％盡有，其中南科20.8％漲勢最凌人，竹科13.6%、中科13.0%緊追在后。

 

 

臺灣在全球半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)占有舉足輕重的角色，指標(biāo)大廠回流、國際企業(yè)相繼來臺設(shè)廠，加上臺灣地區(qū)外銷產(chǎn)值持續(xù)創(chuàng)新高、上月已達(dá)379億美金，讓科技人才保持強(qiáng)勁購買力，且利率持續(xù)維持低檔、市場資金動能仍強(qiáng)，估計(jì)園區(qū)周邊的房市交易熱度將延續(xù)。

 

 

依據(jù)大學(xué)臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心日前公布的消費(fèi)者信心指數(shù)，無論是未來半年購買耐久性財貨或購買房地產(chǎn)時機(jī)２項(xiàng)指標(biāo)，７月份指數(shù)都較６月份成長，顯示民眾對購屋的信心大增；但她提醒，美國通膨益趨嚴(yán)重，美國聯(lián)準(zhǔn)會預(yù)估將會開始進(jìn)行縮減資產(chǎn)負(fù)債表，未來升息、市場過剩的資金就會被收回，屆時市場投資轉(zhuǎn)為保守，房市投資量能也會受影響，恐釀房市黑天鵝，買房民眾可多加留意。