臺(tái)灣地區(qū)“行政部門”打炒房多管齊下，購屋族過半認(rèn)為早買早好、積極進(jìn)場，根據(jù)房產(chǎn)中介業(yè)者內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，9月全臺(tái)交易量較上月增加，平均月增0.9~12.8%，若以臺(tái)灣地區(qū)六都及新竹地區(qū)來看，桃園、新竹、臺(tái)中和高雄市況最火熱，交易量以高雄月增23%最多；專家指出，第二屋取消寬限期，受影響的換屋族，得改采先賣再買策略，且住宅市場會(huì)更趨向自用型買盤，首購千萬左右的2房或小3房產(chǎn)品，將會(huì)是現(xiàn)階段主流物件。

 

 

綜合臺(tái)灣房屋、中信房屋、信義房屋、住商不動(dòng)產(chǎn)與永慶不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)部資料，9月份全臺(tái)交易量增加，月增幅0.9~12.8%，六都和新竹各自皆有增減，僅有桃園、臺(tái)中、高雄和新竹地區(qū)正成長，其中高雄市月增23%最猛烈，反觀雙北市及臺(tái)南，依照各家統(tǒng)計(jì)雖然也有2.2~16%的月漲幅，但各自也出現(xiàn)1.6~10.1%的降幅，市況表現(xiàn)相對(duì)起伏。

 

 

相較去年9月，全臺(tái)房市交易量有所增減，整體介于1.6~7.6%，各縣市同樣增減不一，年減幅5.7~10.1%，其中以臺(tái)南衰退最嚴(yán)重，增幅則是介于4.6~33%，又以高雄市增量最多。換句話說，9月房市買氣以桃園、臺(tái)中、高雄和新竹最火熱，高雄更是穩(wěn)居年、月漲幅雙冠王。
 

 

中信房屋總經(jīng)理張世宗表示，成屋市場歷經(jīng)第二季的交易銳減，第三季持續(xù)走出交易量增格局，主因歸咎臺(tái)灣地區(qū)內(nèi)部疫情控制得當(dāng)，自從8月防疫陸續(xù)解禁，市場誘發(fā)遞延買盤，目前交易量已回升到4月的水準(zhǔn)，尤其今年中秋假期案場來客未減，顯示疫情的負(fù)面干擾已經(jīng)淡化，這是交易量攀升的主因。
 

 

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，綜觀六都表現(xiàn)，9月雙北市與臺(tái)南表現(xiàn)相對(duì)弱勢(shì)，原因在于這些區(qū)域的房價(jià)漲幅太快，致使買方轉(zhuǎn)趨觀望，反觀桃園、臺(tái)中、新竹與高雄交易暢旺，主要是去年的遞延推案積累至今，推案潮帶動(dòng)交易，其中高雄因臺(tái)積電設(shè)廠話題炒熱房市，等一個(gè)臺(tái)積電成為高雄近期房市主軸，甚至吸引北部客南下置產(chǎn)，致使交易量穩(wěn)坐第一。
 

 

高雄代銷業(yè)者、上揚(yáng)國際協(xié)理梁獻(xiàn)文透露，觀察臺(tái)南、高雄的各大案場，今年中秋假期確實(shí)涌現(xiàn)賞屋人潮，尤其高雄人氣爆棚，很多買家都是沖著臺(tái)積電即將設(shè)廠的消息而來，議題發(fā)酵令不少北部人南下?lián)尫浚行┦潜荒喜康挠H友叫回來賞屋，很多客戶都來自北臺(tái)灣，說法與郎美囡的分析不謀而合。
 

 

愛山林總經(jīng)理張境在觀察，房市這波買氣最主要受惠于低利，讓首購族、換屋族更加積極選看，而“央行”取消六都跟新竹縣市的第2戶房貸寬限期，意謂購屋族自身須提高資金能力再進(jìn)場，確實(shí)能打掉短期投資客的借貸游戲，讓房市能更穩(wěn)健發(fā)展，這是我們（業(yè)者）所樂見的。

 

 

 

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行張旭嵐指出，疫情緩解促使第三季遞延買氣延續(xù)，即使房地合一稅2.0上路、取消第二屋房貸寬限期，針對(duì)自住首購影響不大，加上營建物料上漲的議題，讓購屋族多半有早買早好的心態(tài)，這是9月買氣暢旺的因素，不過第二屋取消寬限期，多少仍會(huì)影響換屋規(guī)劃，因此首購千萬元左右的2房和小3房，仍為現(xiàn)階段市場主流。

 

展望房市前景，永慶房屋研展中心副理陳金萍認(rèn)為，臺(tái)灣島內(nèi)疫情穩(wěn)定受控加上低利環(huán)境加持，尤其全球通膨蠢動(dòng)的狀況下，購屋需求勢(shì)必增溫，連帶推升房價(jià)漲勢(shì)，這是“央行”出手管控房市的原因，不過針對(duì)第二屋取消寬限期、并未限制貸款成數(shù)，對(duì)于自住換屋、長期置產(chǎn)族群幾乎沒有影響，在者房市即將邁入第四季傳統(tǒng)旺季，倘若島內(nèi)疫情和經(jīng)濟(jì)局勢(shì)沒有大幅改變，預(yù)期第四季交易量將穩(wěn)定成長，情景仍可期待。