房市交易后繼無力了嗎？根據4大房仲公布9月內部交易價量表現，其中，除永慶房屋交易量略漲1%，其余包括信義房屋、臺灣房屋及住商機構，9月交易量均較上月略減。信義房屋表示，以雙北市、南高等區交易量月減現象最鮮明，月減率最高甚至達2成，但對比去年同期，雙北、臺南，仍有1~14%的成長。

 

在已公布的9月價量表現中，信義房屋表示，9月受到中秋連假影響，整體交易量年減4%、月減7%，若分以區域來看，雙北市的房市交易量仍較去年同期微增，中南部地區則以臺中與臺南的表現相對較佳。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市的精華區在9月表現相對穩定，如市中心的大安區、信義區，同時拉高9月北市的平均成交單價，新北則是第一圈的板橋、新店表現較為亮眼，因此新北市的平均成交單價也拉高至每坪35.6萬元。

 

住商機構的內部統計數字則指出，9月份全體系交易量，相較8月份全臺減少8.2%，但比去年同期增加1.4%。以各區表現來看，僅有桃園市表現最佳，相較上月有4.5%的成長。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，Q3整體表現稍弱，除市場沒有新亮點，吸引買方入手外，選舉、年改等對房市產生負面的變因，也正持續發酵。

 

臺灣房屋的內部統計數字，顯示9月份交易量，整體較上月量減1.9%，價格小漲1.3%，呈現量跌價漲平格局，其中，以雙北市交易量呈現正成長，表現最佳。臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，9月份房價微增，買氣呈現北漲南跌，「數字呈現臺北內湖、南港，新北市新莊、板橋等蛋白區交易量增，換屋族群出手，中高價位電梯產品交易增，顯示自住購屋需求仍在。」

 

永慶房屋旗下各店頭9月交易量表現優于其他同業，整體量體月增約1%，幾近持平。永慶房屋業管部資深經理謝志杰表示，區域表現以雙北市、臺中市最佳，「雖然9月交易量微幅回升，但沒有明顯擴量成長，顯示讓利不足是主因，目前即將進入Q4購屋旺季，預期價格拉鋸戰不會停止，觀察9月房價變化，呈現正負2%內的區間整理，持續呈現盤整格局。」

 

 

投資客沒了全臺套房被打回原形

 

 

套房住家長期被視為過渡性商品，多數屬投資客長期持有并出租給小資族。統計全臺主要房市交易熱區發現，近年來套房住家房價均呈現下滑趨勢，專家分析，套房漲跌較受投資市場是否活絡影響，若將成交價時間拉長會發現，套房房價漲跌遠不如一般2房格局住家，主因是市場需求有限。

 

扣除成交量過少的臺南市，內政部不動產資訊平臺揭露，臺北、新北、桃園、高雄近年來套房價格均出現下滑趨勢，與去年相比今年高雄套房跌幅達13.8%。臺灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，套房因貸款成數低，少有自住客長期持有，多數屬投資客長期做資產配置使用，近年來因投資氛圍不佳，目前已少有投資客炒作套房，因此房價出現下修。

 

若將時間拉長會發現，套房每坪成交行情波動大，張旭嵐分析，套房會出現某年度忽然大漲或大跌主因是新成屋過戶移轉拉高均價，但若長期觀察套房價格會發現，套房價格扣除新屋移轉，價格波動其實有限，以臺北市為例2011年房市起漲點每坪64.1萬，今年也是64萬，過去9年就有5年房價介于64~68萬元，可視為該類產品均價，漲跌若扣除新成屋移轉，其實價格穩定，主因是一般自住客少會以套房為購屋首選。

 

對于民眾若有意投資套房，永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，建議從已成熟商圈優先選購，區段鄰近金融大道或有百貨商場的套房，出租率相對較高， 「整棟大樓均屬套房的社區，管理起來相對困難，可挑選套房與一般2~4房格局混合的社區，社區管委會管理會相對嚴謹，居住素質也較高。」